憧れのパタヤ!不動産投資で海外移住♪

元売れない役者が、不動産FIRE!

成功者の言う【運が良い】とは?

◆運がよかっただけ
 
YOUTUBEやSNSでとてもよく聞く言葉です。
 
「あなたが成功した秘訣はズバリ何ですか?」
⇒「たまたま運がよかっただけです。本当に、時代がよかったんです」
⇒「親ガチャが当りだった」
 
こんな、何の役にも立たなさそうな言葉を、聞いたり読んだりします。
 
この「運がよかった」について私なりに真剣に考えてみると、
 
◆結論:全く腑に落ちません。

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実は私は若気のいたりで、ある本の著者に、突然メールをしたことがあります。
 
「あなたの本を読み大変感銘を受けました。ぜひ、直接お話を聞いてみたい!」
今思うと、無茶がすぎるな・・と思うのですが、無茶もやってみるもので
 
バンコクでならお会いできますよ。来れますか?」
 
「来週、行きます!(即答)」
ということで、慌てて会社に体調不良と連絡し、パスポート片手に、会いに行ったことがある。
 
彼と色々話をするなかで、私も聞いてみたのだ
 
「周りに反対されて、バカにもされて・・・何で成功したと思いますか?」
「運がよかっただけですよ・・・」
 
私は「んなわけないでしょうww」と冗談で、彼に何度も突っ込みましたが・・・・
「いや、本当に運がよかっただけで、何もしてないんですよ~www」と繰り返すばかり
当時は「初対面の人に、核心を語るわけないか~」と思ったものですが
実は、自分を振り返ると、、確かに
 
バンコクで「この人」に会えたのも、横浜の「あの人」に会えたのも、渋谷の「あの人」に出会えたのも全て
 
・運がよかったからだな~
 
と、つくづく思うのです。
 
■運が良いって?何だろう?■
 
1)サイコロを振って、ゾロ目を3回連続でだす
2)買い物に行って、どうしても買いたかった〇〇を来店5回目でゲット
3)親の会社を事業承継し、さらに利益を伸ばす
 
1~3これは全て、運が良い例だと思うが、
バンコクのあの人がいう運が良い」とはどれだろうか?
 
まず1ではない!と直感でわかります。
 
私が思うに、2)だったのではないでしょうか?
2)〇〇を5回目で買えた人は、10回目だろうと、20回目だろうと「買えてラッキー!運がよかった~♪」と言うのです・・・
こういうタイプは無自覚で(それ相応の挑戦と失敗を繰り返し)必ず成功するまでやり通すわけです
そして、必ず「運がよかった♪」というのではないでしょうか?
最近、特にそんな気がします。
 
数年前まで、SNSで知り合った人から相談を受けていました(仕事で)
「転職したい。起業したい。痩せたい。お金持ちになりたい。」
 
私は、私の経験の中での全力でもって、アドバイスをしました。
バンコクまで来い!とは言わず、新宿近辺で相談を受けましたが、
 
世の中、本気でことを成そうをする人が、これほど少ないのか?! と、度肝を抜かれました。
 
そして、彼らは言うのです。
「あなたは運が良いから・・・私は(運が悪いので)無理です」と・・・・何もしていない段階で、肩を落とすのです。
 
私は当時、この【運】について、うまく説明できませんでした。
 
彼らは、私が「サイコロを3回振って、ゾロ目を3回連続で引き当てた」と思っているのです。
 
それは違う!
オレなんか日本代表レベルに運がなかったし!
サイコロなんて気が遠くなるほど振り続けて腕が引きちぎれそうだった!!
 
30すぎには、サイコロをふる腕は傷だらけで、赤くはれ膨れ上がり、
それでもサイコロを振ることでしか望む未来を勝ち得ないと、動かない腕を振り、握力を失った手で、サイコロを何度も掴み直し、
意識が朦朧とする中でも振り続けた・・・
 
彼らは、その事実を知らない(想像できない)のだ
 
しかし、本質的にも、表面的にも、なぜ、あの山を越えられたのか?
と、今聞かれると、【運がよかった】と言わざるを得ない。。
 
自分では、実力的にも能力的にも超えられない壁に何度もぶつかってきた
 
その時、多くの仲間や、知人にヒントをもらい、支えられてきたからこそ・・・・かろうじて乗り越えられたと思っている。
 
そして彼らとの出会いは【運がよかった】としか言いようがない。。
 
つまり、
運が良いとは、半分本当で、半分ウソなのです。 
耳障りの良い言葉は、常に疑うべきなのです。
 
では、聞きましょう
 
あなたは、運がいいですか?
 

(祝)アパート1棟購入♪

アパート1棟購入!引き渡し完了しました〜♪

3年半ぶりの不動産購入!本当に嬉しい♪

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昨年から、購入しようと、買い付けを入れるも、融資をNGだったり、横槍いれられさらわれたり、
と、いろいろありましたが、3年半ぶりに購入ができました。

本当にご協力頂いた皆さんには感謝しかありません。

しかし、約4年ぶりの購入ですが、引き渡し時の書類のやり取りや、売主さん・仲介業者さんの対応含め、
自分自身、成長したな〜と実感しました。

まず、書類関連ですが、どの書類に、どこに署名・捺印するか等、大体の流れがわかるので、非常に落ち着いて対応できました。
自分の落ち着きぶりに、驚いたぐらいです。
今回は初の法人名義での購入でしたが、非常に段取りよく書類処理ができたと思います。

次に決済で銀行に行ったのですが、こちらでも落ち着いた対応です。
この日は3月末日ということで、決算の会社も多いこともあって、中々待たされましたが、冷静に事前に書類記入などしっかり対応できました。
お金関連でミスをすると、売主さん、司法書士の先生や仲介業者さんも待ってるわけで、信用に関わりますから、こちらも滞りなくクリアーです。

購入後、どっと疲れがきましたが、

開業して7年目、不動産投資家として、ゆっくりですが、前進を実感できる
決済でございました。

さあ!今年の仕事はやりきりました♪

 

来年2023は、資産の組み替えで、1棟売却!1棟購入!
そして、

会社員卒業して、海外移住でございます! 

いざ、パタヤ

円安が恐ろしいスピードで進んでいる🔥

 
「円」が激売りされてるようです・・・
 
・円安は日本にとって良いこと?!
→これは個人的には嘘だと思っている。

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確かに、2016年も120円代の円安水準でしたが、
現在の円安は、当時と全く状況が違う。

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一番は、2016年は貿易収支が黒だったが、2022年現在は赤だ・・・
そして、原油も4倍弱の激高になってる・・・
身近な話にすると・・・
数年前までパンが100円ぐらいで売ってましたよね(私の記憶なのですが笑・・)
これが、400円になるかもって話です😅
っていうか、最近パンすっごく高くないですか?
んなことあるかよ!って思いますか?
ウクライナ戦争の影響もある・・・)
恐ろしいスピードで進むやばい話
・税金UP(もう江戸時代:五公五民)→「漫画:カムイ伝」読むとエグいです(TT)
・人口減少
出生率down
・高齢者増(医療費増)
・日本の貧困化
う〜〜ん・・・人災ですね・・
歴史は繰り返される・・・う〜〜ん・・・
っていうか、海外遊び行けなくなる〜〜💢

祝♪ 融資OK👏

3・18(金)銀行から

「融資OK出ました!」との連絡がありました

 

金利・融資期間も、事前内定通りの、納得の内容でした。

 

残すは、金消契約。引き渡し。予定では3月内の引渡し予定です。

 

しっかり引渡し完了するまでホッとはできませんが、

やっぱり、融資OKとなると、肩の荷が降りるというが、一息つく気持ちです。

 

コロナが世間を騒がせてから、融資は基本厳しい状況となり、

融資が戻るまでキャッシュを貯めようとか、今は築古戸建を狙おう等、色々な意見があります

 

もちろん、投資家の数だけ、投資戦略があり、どれが正しいかなんて、数年後の結果を見なければわかりませんが、

私は、ここで一発!いざ一棟購入です!

 

日本は地震もある、台風も来る、人口は減る。

総論としては投資するには難点も多い国ですが、

 

やり方によって大変利益を得ることができる

夢があるのが投資だと確信しています。

 

もちろん結局、どの業界でも、勝つ人、負ける人が出てきます。

資本主義である以上仕方のないことですが、私は将来に大きな期待を持っています。

 

これで6棟目。

投資である以上、失敗の可能性もありますが、

最善を尽くし、成功することで、家族・仲間・そしてこれから出会う人にも恩返しをしていきたいです。

 

コロナ、ロシアのウクライナ侵攻で世界は今、大変な状況ですが、

最善を尽くして一歩前へ前進あるのみ!

買い付け通った!

買い付け通った!

 

先日、物件を確認して買い付けを入れた!という内容のブログを書きましたが、

その後なんと!

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買い付けが通り

・売主承諾

・銀行融資内定

と話しがトントン拍子で進み、現在、融資申込みの資料集めをしているところです

現金一括が入らない限り、契約・売買となるでしょう♪

現在、確定申告と法人決算の時期で、関係各位には大変ご協力いただき

大変感謝しております。

 

まだ契約に至ってないので、手からするっと契約が溢れるかもしれませんが、

ひとまずご報告ということで・・・

 

しっかりまとめて、良いご報告ができれば嬉しい限りでございます!

 

 

2022年度、初の買付け!

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2022年の目標!

投資額「1億超」を達成すべく買い付けを、つい先ほど入れました。

 

既に売主さんからOKいただいているので、あとは融資です。

事前にオリックス銀行担当者さんにざっくり伝え、ざっくりOKいただいてます

あとは、金利や融資期間などの細かな条件がおりあうか否かと行ったところ。

 

1棟アパート 購入はこれで4回目ですが

結局、完璧な物件は、私のような弱小投資家には買えるわけがなく、

 

何を優先し?何を諦めるか?

 

これに尽きます。

 

私としては、今回、長期的に利益を取りに行こうと

立地を最優先しました。

 

<結果>

・利回り :相場よりちょっとだけ良い

・融資期間:最長ではない

・物件部屋:ちょい狭目

 

と、やはり不満な点もあるわけです。

 

不動産賃貸業は、経営の側面も大きいですが、どこまでいっても投資です。

 

どれだけ下調べし、現地確認し、地元の不動産業者に聞き取りを行っても、

結論「わからない!」と、言わざるを得ません。

 

それでも、私は不動産(経営)投資に夢を感じます。

 

面白みも感じますし、自分に合ってるな~って思います。

結局、

自分の好きなことを、悔いのないようやり切るしかない

のだと思います。

 

まだ、買い付けを入れただけ

さあ!融資うまくいってくれよ~~🔥

2022年【抱負】 物件購入

2022年/目標・抱負

 

結論【40006000】万の1棟物件を購入する

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本当は、去年2021年に1棟購入したかったけど、買い付けが通らなくて購入できなかった。

その分、頭金に充てる資金も増え、手持ち2000万ほど用意できた

今年!必ず購入したいと思っている。

 

しかし、欲しい時に、欲しい物件がジャストで見つかるわけではないので、

【物件利回り重視】で

40006000万と幅をもたせて余裕を持って待ちたいと思っています。

 

まあ5000万前後の物件が理想ではありますが、、、

しっかり動きつつ、探していきます。

 

あと最近感じているのは、ちょっとづつだけれど、

融資がやんわりと、戻ってきてる感はある。

 

2年前に融資の相談に行った時は、話は聞いてくれるものの

「あ~こりゃ断られるな・・」って感覚があった。

しかし、去年末ごろには、比較的前向きに話を聞いてくれたので、今年あたりいけると思います。



結局、融資が出なきゃ買えないですからね♪

 

皆さんにとっても、良い年になることを願って、今年初ブログとさせて頂きます