憧れのパタヤ!不動産投資で海外移住♪

元売れない役者が、不動産FIRE!

「Peachホーダイパス」

Peachホーダイパス」

LCC国内線の乗り放題が18日に抽選販売されるとのこと。

さあ!飛行機の乗り放題でございます!

 

https://www.traicy.com/posts/20220511240151/

 

記事によると、

1ヶ月に50回も搭乗した強者がいるらしい笑

 

ちょっと前、

エアアジアで、国際線・東アジア乗り放題が、1万円(だったと思う)で販売されてたのを思い出します。

日本では販売されてなくて、海外VPNでチケット購入を真剣に考えたことがありました笑

まあ、もうちょい「待ち」です。

 

あ〜〜早く海外行きた〜い!!

気づけば、投資額1億円超え!

今年、ついに投資額1億円を超えました

金融資産も合わせば、トータル1.3億円弱です。

私は贅沢には興味がなくて、自由を謳歌したいタイプですので、、

このぐらいで十分です🤗

中小リーマンにして、コツコツ戦略で、

やっとセミリタイヤ目標に乗ってきました👏

 

毎日、ず~~っと旅系YouTubeを見まくってます笑

リーマン引退や、資産組み替え等やって♪

 

コロナが落ち着いてたら、早くて来年!か再来年!

遅くても3年後には~~~行きますよ~~!

GWにも関わらず、管理会社から連絡が!

GWにも関わらず、管理会社から連絡があった

○○さんが、近く強制退去になると思いますので、ご連絡しました」

入居して1ヶ月目はフリーレント。

その後、一度も家賃の支払いをしていない。という強者がいる。

しかも、20代前半の夫婦で入居し、子供(1歳ぐらい?)がいる。とのこと。

保証人として、保証会社をつけているので、

私の手元には、保証金(家賃)がしっかり入ってくるのだが、、、

 

これは確信犯的店子です。。。。しかも!

「多分ですが、、、部屋がゴミ屋敷状態で、、、

 原状回復も費用が発生すると思いますが、

 保証会社が支払ってくれるので大丈夫だと思います、、、

 あと・・・オーナーと直接話をしたいと言っています。どうしましょうか?」

 

(やれやれ・・・家賃も払わないで、俺に何を話すというのだろう・・・

 そもそもオレが対応しない為の管理会社なのだが・・・)

 

「わかりました。私のメールアドレスを伝えてください。電話番号はNGです」

 

入居して一度も家賃を払わないで、オレに話って? 

好奇心が勝ってしまった

 

この物件、一度入居したら退去が滅多にない満室物件にしています。

・家賃は安い ・ガス代も安い(ガス会社を変更した) 

・契約更新は無料 ・更新手数料も無料(オーナーもち)

一体、何に不満があるのだろうか?

 

強制退去は避けられないだろうが、、、話を聞いてみたい気もする。

GW!タイ・パタヤの歩行者天国が復活するらしい♪

皆さんは、何か予定がありますか?
 
私は友人と、飲みと、ジムトレーニングでがっつりGWを過ごします。
GWが明けてから、家族と旅行する予定です。
だって、宿泊費が雲泥の差ですから!
 
というわけですが、、、
 
GWに入国緩和をしている国もちらほらあるようです
近場だとやっぱりバンコクですが、隔離もなく入国できて、
さらにパタヤは、ホコ天解禁という情報もあります。
 
私としては、本当に外こもりたくてウズウズしてますが、年末には普通にいけるのでは?!
と思っております。
 
少し真面目な話をすると、
日本の鎖国ぶりには少々嫌気がさしております。
 
昨今、円安が騒がれてますが、
日本は長期的には国力低下の円安に動くと思っており
で、あれば観光産業!インバウンドですが、完全に鎖国チーン!状態。
日本はもはや、モノづくり大国ではありません。
 
円安のメリットを享受するためにも、
入国規制を緩和してほしい
(入国・隔離は本当に早く撤廃してほしい!)
 
完全に移住したい派(海外に家族がいる派)のポジショントークですが笑
とにかく、高齢者最優先の今の日本に嫌気を感じちゃうのは私だけでしょうか・・・。

毎日パタヤに思いを馳せる

先月、アパート1棟を購入し、キャッシュフローも決して潤沢とまでは言えないまでも

独身男がパタヤで暮らす分には足りるだけの準備は整った。

その間、

毎日、毎日、毎日、パタヤや海外旅行のYouTube動画を見ていた。

 

時間があれば、ここに行きたい!あそこに行きたい!

パタヤを拠点にアジアを巡りたい!と思いを馳せた

 

コロナきっかけの2年間、「仕事」と「パタヤ移住」の準備に集中する!と決め込み

その他全て削ぎ落として、この2年邁進してきたが、やっと準備が整いつつある

 

さあ!後は、コロナがもう少し落ち着いたら!

 

いざパタヤだ!

 

もうちょい!来年アパート一棟売って!一棟買う!

資産組み替えで、

 

いざパタヤ

管理会社へ初ご挨拶(電話で)

先日、購入したアパート(政令指定都市の)管理会社に電話した。
これが初のご挨拶です。
担当は、声の感じ30代男性。非常に丁寧な対応をしてもらった。

f:id:bicchuuxxx:20220407164646j:plain

本来なら、現地に直接ご挨拶に伺うべきところだが、
私のワクチン接種(昨日接種)や、その他諸々あり、来月あたりの訪問になりそうだ。

購入時は満室だったが、4月に2部屋退去があるため、
本物件について、入居付け、課題、改善を含めた印相を聞いてみた

<良材料>
・引越しシーズンなので、退去は特別気にする必要はない
・人気物件なので、大丈夫。
・通常のランニングコスト(管理費)以外にランコスはない

<悪材料>
・広告費2ヶ月分
 →この管理会社では、速攻で満室にするスタイルらしく通常より多く広告費を取っているらいしい

なるほど〜〜
満室にしてくれれば、若干広告費が高くても文句はない。と考えています

初めての挨拶の電話で、上記情報が聞き出せれば十分満足です。

月末〜来月に直接伺いますが、今後の本物件の私の方針や課題について話を進めていきたいと思います。

さあ!今年もニコニコ満室経営!

やってきますよ〜👍

2022年:投資不動産・融資事情(体感録)

◆2022年:投資不動産・融資事情(体感録)
 
コロナ以降、不動産投資の融資が出ない!
と嘆きの声を聞きますが、少しづつ融資が戻ってきている印象を受けます。
f:id:bicchuuxxx:20220404224632j:plain
先月2022年3月に投資用物件を購入し
ました。
融資OKまでの経緯は以下。
あなたの投資戦略の一助になれば幸いです。
 
◆2020年〜数回に渡り融資でNGを受けていました。
・2020年  :NG →コロナ禍で全く相手にされず
・2021年前半:NG →話は聞いてくれるも断る理由を探している様子
・2021年後半:NG →融資します。という雰囲気を感じる
・2022年  :OK →購入
 
上記は、日本政策金融公庫と、オリックス銀行 での印象です。
 
→コロナ初年度は、コロナ融資で各金融機関が手いっぱいになっており
 投資用の融資なんて相手にされないという声を非常に聞きましたが
 今年は、まずは融資にトライしてみて、金融機関の反応を見てみてはいかがでしょう
 
各銀行でそれぞれ違いはあるにしても、業界全体の雰囲気や流れは同じ方向のように思うのです。