管理会社へ初ご挨拶（電話で）

先日、購入したアパート（政令指定都市の）管理会社に電話した。
これが初のご挨拶です。
担当は、声の感じ３０代男性。非常に丁寧な対応をしてもらった。

本来なら、現地に直接ご挨拶に伺うべきところだが、
私のワクチン接種（昨日接種）や、その他諸々あり、来月あたりの訪問になりそうだ。

購入時は満室だったが、４月に２部屋退去があるため、
本物件について、入居付け、課題、改善を含めた印相を聞いてみた。

＜良材料＞
・引越しシーズンなので、退去は特別気にする必要はない
・人気物件なので、大丈夫。
・通常のランニングコスト（管理費）以外にランコスはない

＜悪材料＞
・広告費２ヶ月分
　→この管理会社では、速攻で満室にするスタイルらしく通常より多く広告費を取っているらいしい

なるほど〜〜
満室にしてくれれば、若干広告費が高くても文句はない。と考えています

初めての挨拶の電話で、上記情報が聞き出せれば十分満足です。

月末〜来月に直接伺いますが、今後の本物件の私の方針や課題について話を進めていきたいと思います。

さあ！今年もニコニコ満室経営！

やってきますよ〜👍

2022年：投資不動産・融資事情（体感録）

◆2022年：投資不動産・融資事情（体感録）

 

コロナ以降、不動産投資の融資が出ない！

と嘆きの声を聞きますが、少しづつ融資が戻ってきている印象を受けます。

先月2022年３月に投資用物件を購入し
ました。

融資OKまでの経緯は以下。

あなたの投資戦略の一助になれば幸いです。

 

◆２０２０年〜数回に渡り融資でNGを受けていました。

・２０２０年　　：NG →コロナ禍で全く相手にされず

・２０２１年前半：NG →話は聞いてくれるも断る理由を探している様子

・２０２１年後半：NG →融資します。という雰囲気を感じる

・２０２２年　　：OK →購入

 

上記は、日本政策金融公庫と、オリックス銀行　での印象です。

 

→コロナ初年度は、コロナ融資で各金融機関が手いっぱいになっており

　投資用の融資なんて相手にされないという声を非常に聞きましたが

　今年は、まずは融資にトライしてみて、金融機関の反応を見てみてはいかがでしょう

 

各銀行でそれぞれ違いはあるにしても、業界全体の雰囲気や流れは同じ方向のように思うのです。

成功者の言う【運が良い】とは？

◆運がよかっただけ

 

・YOUTUBEやＳＮＳでとてもよく聞く言葉です。

 

「あなたが成功した秘訣はズバリ何ですか？」

⇒「たまたま運がよかっただけです。本当に、時代がよかったんです」

⇒「親ガチャが当りだった」

 

こんな、何の役にも立たなさそうな言葉を、聞いたり読んだりします。

 

この「運がよかった」について私なりに真剣に考えてみると、

 

◆結論：全く腑に落ちません。

実は私は若気のいたりで、ある本の著者に、突然メールをしたことがあります。

 

「あなたの本を読み大変感銘を受けました。ぜひ、直接お話を聞いてみたい！」

今思うと、無茶がすぎるな・・と思うのですが、無茶もやってみるもので

 

「バンコクでならお会いできますよ。来れますか？」

 

「来週、行きます！（即答）」

ということで、慌てて会社に体調不良と連絡し、パスポート片手に、会いに行ったことがある。

 

彼と色々話をするなかで、私も聞いてみたのだ

 

「周りに反対されて、バカにもされて・・・何で成功したと思いますか？」

「運がよかっただけですよ・・・」

 

私は「んなわけないでしょうｗｗ」と冗談で、彼に何度も突っ込みましたが・・・・

「いや、本当に運がよかっただけで、何もしてないんですよ～ｗｗｗ」と繰り返すばかり

当時は「初対面の人に、核心を語るわけないか～」と思ったものですが

実は、自分を振り返ると、、確かに

 

バンコクで「この人」に会えたのも、横浜の「あの人」に会えたのも、渋谷の「あの人」に出会えたのも全て

 

・運がよかったからだな～

 

と、つくづく思うのです。

 

■運が良いって？何だろう？■

 

１）サイコロを振って、ゾロ目を３回連続でだす

２）買い物に行って、どうしても買いたかった〇〇を来店５回目でゲット

３）親の会社を事業承継し、さらに利益を伸ばす

 

１～３これは全て、運が良い例だと思うが、

「バンコクのあの人がいう運が良い」とはどれだろうか？

 

まず１ではない！と直感でわかります。

 

私が思うに、２）だったのではないでしょうか？

２）〇〇を５回目で買えた人は、10回目だろうと、20回目だろうと「買えてラッキー！運がよかった～♪」と言うのです・・・

こういうタイプは無自覚で（それ相応の挑戦と失敗を繰り返し）必ず成功するまでやり通すわけです

そして、必ず「運がよかった♪」というのではないでしょうか？

最近、特にそんな気がします。

 

数年前まで、ＳＮＳで知り合った人から相談を受けていました（仕事で）

「転職したい。起業したい。痩せたい。お金持ちになりたい。」

 

私は、私の経験の中での全力でもって、アドバイスをしました。

バンコクまで来い！とは言わず、新宿近辺で相談を受けましたが、

 

世の中、本気でことを成そうをする人が、これほど少ないのか？!　と、度肝を抜かれました。

 

そして、彼らは言うのです。

「あなたは運が良いから・・・私は（運が悪いので）無理です」と・・・・何もしていない段階で、肩を落とすのです。

 

私は当時、この【運】について、うまく説明できませんでした。

 

彼らは、私が「サイコロを3回振って、ゾロ目を3回連続で引き当てた」と思っているのです。

 

それは違う！

オレなんか日本代表レベルに運がなかったし！

サイコロなんて気が遠くなるほど振り続けて腕が引きちぎれそうだった！！

 

30すぎには、サイコロをふる腕は傷だらけで、赤くはれ膨れ上がり、

それでもサイコロを振ることでしか望む未来を勝ち得ないと、動かない腕を振り、握力を失った手で、サイコロを何度も掴み直し、

意識が朦朧とする中でも振り続けた・・・

 

彼らは、その事実を知らない（想像できない）のだ

 

しかし、本質的にも、表面的にも、なぜ、あの山を越えられたのか？

と、今聞かれると、【運がよかった】と言わざるを得ない。。

 

自分では、実力的にも能力的にも超えられない壁に何度もぶつかってきた

 

その時、多くの仲間や、知人にヒントをもらい、支えられてきたからこそ・・・・かろうじて乗り越えられたと思っている。

 

そして彼らとの出会いは【運がよかった】としか言いようがない。。

 

つまり、

運が良いとは、半分本当で、半分ウソなのです。　

耳障りの良い言葉は、常に疑うべきなのです。

 

では、聞きましょう

 

あなたは、運がいいですか？

 

（祝）アパート１棟購入♪

アパート１棟購入！引き渡し完了しました〜♪

３年半ぶりの不動産購入！本当に嬉しい♪

昨年から、購入しようと、買い付けを入れるも、融資をNGだったり、横槍いれられさらわれたり、
と、いろいろありましたが、３年半ぶりに購入ができました。

本当にご協力頂いた皆さんには感謝しかありません。

しかし、約４年ぶりの購入ですが、引き渡し時の書類のやり取りや、売主さん・仲介業者さんの対応含め、
自分自身、成長したな〜と実感しました。

まず、書類関連ですが、どの書類に、どこに署名・捺印するか等、大体の流れがわかるので、非常に落ち着いて対応できました。
自分の落ち着きぶりに、驚いたぐらいです。
今回は初の法人名義での購入でしたが、非常に段取りよく書類処理ができたと思います。

次に決済で銀行に行ったのですが、こちらでも落ち着いた対応です。
この日は３月末日ということで、決算の会社も多いこともあって、中々待たされましたが、冷静に事前に書類記入などしっかり対応できました。
お金関連でミスをすると、売主さん、司法書士の先生や仲介業者さんも待ってるわけで、信用に関わりますから、こちらも滞りなくクリアーです。

購入後、どっと疲れがきましたが、

開業して７年目、不動産投資家として、ゆっくりですが、前進を実感できる
決済でございました。

さあ！今年の仕事はやりきりました♪

来年２０２３は、資産の組み替えで、１棟売却！１棟購入！
そして、

会社員卒業して、海外移住でございます！　

いざ、パタヤ！

円安が恐ろしいスピードで進んでいる🔥

 

「円」が激売りされてるようです・・・

 

・円安は日本にとって良いこと？！

→これは個人的には嘘だと思っている。

確かに、２０１６年も１２０円代の円安水準でしたが、

現在の円安は、当時と全く状況が違う。

一番は、２０１６年は貿易収支が黒だったが、２０２２年現在は赤だ・・・

そして、原油も４倍弱の激高になってる・・・

身近な話にすると・・・

数年前までパンが１００円ぐらいで売ってましたよね（私の記憶なのですが笑・・）

これが、４００円になるかもって話です

っていうか、最近パンすっごく高くないですか？

んなことあるかよ！って思いますか？

（ウクライナ戦争の影響もある・・・）

恐ろしいスピードで進むやばい話

・税金UP（もう江戸時代：五公五民）→「漫画：カムイ伝」読むとエグいです(TT)

・人口減少

・出生率down

・高齢者増（医療費増）

・日本の貧困化

う〜〜ん・・・人災ですね・・

歴史は繰り返される・・・う〜〜ん・・・

っていうか、海外遊び行けなくなる〜〜

祝♪ 融資OK👏

３・１８（金）銀行から

「融資OK出ました！」との連絡がありました

金利・融資期間も、事前内定通りの、納得の内容でした。

残すは、金消契約。引き渡し。予定では３月内の引渡し予定です。

しっかり引渡し完了するまでホッとはできませんが、

やっぱり、融資OKとなると、肩の荷が降りるというが、一息つく気持ちです。

コロナが世間を騒がせてから、融資は基本厳しい状況となり、

融資が戻るまでキャッシュを貯めようとか、今は築古戸建を狙おう等、色々な意見があります

もちろん、投資家の数だけ、投資戦略があり、どれが正しいかなんて、数年後の結果を見なければわかりませんが、

私は、ここで一発！いざ一棟購入です！

日本は地震もある、台風も来る、人口は減る。

総論としては投資するには難点も多い国ですが、

やり方によって大変利益を得ることができる

夢があるのが投資だと確信しています。

もちろん結局、どの業界でも、勝つ人、負ける人が出てきます。

資本主義である以上仕方のないことですが、私は将来に大きな期待を持っています。

これで６棟目。

投資である以上、失敗の可能性もありますが、

最善を尽くし、成功することで、家族・仲間・そしてこれから出会う人にも恩返しをしていきたいです。

コロナ、ロシアのウクライナ侵攻で世界は今、大変な状況ですが、

最善を尽くして一歩前へ前進あるのみ！

買い付け通った！

買い付け通った！

先日、物件を確認して買い付けを入れた！という内容のブログを書きましたが、

その後なんと！

買い付けが通り

・売主承諾

・銀行融資内定

と話しがトントン拍子で進み、現在、融資申込みの資料集めをしているところです

現金一括が入らない限り、契約・売買となるでしょう♪

現在、確定申告と法人決算の時期で、関係各位には大変ご協力いただき

大変感謝しております。

まだ契約に至ってないので、手からするっと契約が溢れるかもしれませんが、

ひとまずご報告ということで・・・

しっかりまとめて、良いご報告ができれば嬉しい限りでございます！