ました。
2022年:投資不動産・融資事情(体感録)
ました。
3年半ぶりの不動産購入!本当に嬉しい♪
昨年から、購入しようと、買い付けを入れるも、融資をNGだったり、横槍いれられさらわれたり、
と、いろいろありましたが、3年半ぶりに購入ができました。
本当にご協力頂いた皆さんには感謝しかありません。
しかし、約4年ぶりの購入ですが、引き渡し時の書類のやり取りや、売主さん・仲介業者さんの対応含め、
自分自身、成長したな〜と実感しました。
まず、書類関連ですが、どの書類に、どこに署名・捺印するか等、大体の流れがわかるので、非常に落ち着いて対応できました。
自分の落ち着きぶりに、驚いたぐらいです。
今回は初の法人名義での購入でしたが、非常に段取りよく書類処理ができたと思います。
次に決済で銀行に行ったのですが、こちらでも落ち着いた対応です。
この日は3月末日ということで、決算の会社も多いこともあって、中々待たされましたが、冷静に事前に書類記入などしっかり対応できました。
お金関連でミスをすると、売主さん、司法書士の先生や仲介業者さんも待ってるわけで、信用に関わりますから、こちらも滞りなくクリアーです。
購入後、どっと疲れがきましたが、
開業して7年目、不動産投資家として、ゆっくりですが、前進を実感できる
決済でございました。
来年2023は、資産の組み替えで、1棟売却!1棟購入!
そして、
3・18(金)銀行から
「融資OK出ました!」との連絡がありました
金利・融資期間も、事前内定通りの、納得の内容でした。
残すは、金消契約。引き渡し。予定では3月内の引渡し予定です。
しっかり引渡し完了するまでホッとはできませんが、
やっぱり、融資OKとなると、肩の荷が降りるというが、一息つく気持ちです。
コロナが世間を騒がせてから、融資は基本厳しい状況となり、
融資が戻るまでキャッシュを貯めようとか、今は築古戸建を狙おう等、色々な意見があります
もちろん、投資家の数だけ、投資戦略があり、どれが正しいかなんて、数年後の結果を見なければわかりませんが、
私は、ここで一発!いざ一棟購入です!
日本は地震もある、台風も来る、人口は減る。
総論としては投資するには難点も多い国ですが、
やり方によって大変利益を得ることができる
夢があるのが投資だと確信しています。
もちろん結局、どの業界でも、勝つ人、負ける人が出てきます。
資本主義である以上仕方のないことですが、私は将来に大きな期待を持っています。
これで6棟目。
投資である以上、失敗の可能性もありますが、
最善を尽くし、成功することで、家族・仲間・そしてこれから出会う人にも恩返しをしていきたいです。
コロナ、ロシアのウクライナ侵攻で世界は今、大変な状況ですが、
最善を尽くして一歩前へ前進あるのみ!
買い付け通った!
先日、物件を確認して買い付けを入れた!という内容のブログを書きましたが、
その後なんと!
買い付けが通り
・売主承諾
・銀行融資内定
と話しがトントン拍子で進み、現在、融資申込みの資料集めをしているところです
現金一括が入らない限り、契約・売買となるでしょう♪
現在、確定申告と法人決算の時期で、関係各位には大変ご協力いただき
大変感謝しております。
まだ契約に至ってないので、手からするっと契約が溢れるかもしれませんが、
ひとまずご報告ということで・・・
しっかりまとめて、良いご報告ができれば嬉しい限りでございます!
2022年の目標!
投資額「1億超」を達成すべく買い付けを、つい先ほど入れました。
既に売主さんからOKいただいているので、あとは融資です。
事前にオリックス銀行担当者さんにざっくり伝え、ざっくりOKいただいてます
あとは、金利や融資期間などの細かな条件がおりあうか否かと行ったところ。
1棟アパート 購入はこれで4回目ですが
結局、完璧な物件は、私のような弱小投資家には買えるわけがなく、
◆何を優先し?何を諦めるか?
これに尽きます。
私としては、今回、長期的に利益を取りに行こうと
★立地を最優先しました。
<結果>
・利回り :相場よりちょっとだけ良い
・融資期間:最長ではない
・物件部屋:ちょい狭目
と、やはり不満な点もあるわけです。
不動産賃貸業は、経営の側面も大きいですが、どこまでいっても投資です。
どれだけ下調べし、現地確認し、地元の不動産業者に聞き取りを行っても、
結論「わからない!」と、言わざるを得ません。
それでも、私は不動産(経営)投資に夢を感じます。
面白みも感じますし、自分に合ってるな~って思います。
結局、
自分の好きなことを、悔いのないようやり切るしかない
のだと思います。
まだ、買い付けを入れただけ
さあ!融資うまくいってくれよ~~🔥